В филиале ППК «Роскадастр» по Республике Тыва рассказали о рыночной и кадастровой стоимости недвижимости в республике
Рыночная стоимость — это цена, по которой объект можно продать на открытом рынке. Она зависит от спроса и предложения, учитывает состояние, ремонт, вид из окна, инфраструктуру и другие индивидуальные особенности. Понятна большинству граждан при купле-продаже.
Кадастровая стоимость — это официальная государственная оценка, которая нужна не для сделок, а для налоговых и учётных целей.
Ключевые особенности:
Кто определяет? Государственные бюджетные учреждения субъектов Российской Федерации (например, ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки») по единой методике согласно Федеральному закону от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной оценке недвижимости».
Для чего нужна?
расчёт налога на имущество;
размер госпошлины при регистрации сделок (дарение, наследство);
расчёт арендной платы за государственную собственность.
Что влияет? Только типовые характеристики из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): вид объекта, площадь, материал стен, этажность, год постройки, местоположение (кадастровый квартал).
Главное отличие от рыночной стоимости: при расчёте кадастровой стоимости не учитываются ремонт, планировка, вид из окон, состояние подъезда и другие индивидуальные особенности. Поэтому кадастровая стоимость часто не совпадает с рыночной (может быть как выше, так и ниже).
Как проверить кадастровую стоимость? Бесплатно:
через сайт Росреестра (сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»);
на Публичной кадастровой карте;
заказав выписку из ЕГРН на «Госуслугах» или в любом МФЦ.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена? Её можно оспорить двумя способами:
1. Внесудебно — обратиться в комиссию по спорам при бюджетном учреждении, которое проводило оценку.
2. В суде — подать административный иск.
Самое веское доказательство — отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости объекта на дату государственной кадастровой оценки.
#РоскадастрТыва #КадастроваяСтоимость
